1세대1주택7 2026 재산세계산 공식｜공시가격별 세율·납부액 예시 공시가격에 43~60%의 공정시장가액비율을 곱한 뒤 해당 누진세율을 적용하며, 도시지역분·지방교육세 등을 더해야 실제 고지액에 가까워진다.2026년 주택 재산세계산은 실거래가가 아니라 공시가격에서 출발한다. 1세대 1주택은 공시가격 구간별로 43~45%를 곱하고, 공시가격 9억원 이하라면 0.05~0.35% 특례세율을 적용한다. 그 밖의 주택은 60%와 0.1~0.4% 표준세율을 쓴다.재산세계산은 공시가격부터먼저 부동산공시가격 알리미에서 2026년 공동주택가격 또는 개별주택가격을 확인한다. 매매 시세나 분양가를 넣으면 시작부터 계산이 달라진다. 기본 과세표준은 ‘공시가격×공정시장가액비율’이지만, 주택은 계산한 금액과 과세표준상한액 중 작은 금액을 쓴다. 상한액은 ‘직전 연도 공시가격×현재 비율+(올해 계.. 2026. 8. 3. 2026 재산세계산기 사용법｜입력항목·특례선택·실납부 공시가격·1주택 여부만 정확히 넣으면 재산세계산기로 본세·도시지역분·지방교육세까지 예상 실납부액을 바로 확인할 수 있다.2026년 재산세계산기는 공시가격과 1세대 1주택 여부만 넣어도 과세표준·본세·도시지역분·지방교육세 합계를 바로 보여 준다. 핵심은 입력 전 공시가격을 부동산 공시가격 알리미에서 확인하고, 계산기에서 ‘1세대 1주택·9억 이하’ 특례를 정확히 체크하는 것이다.민간·자치구 계산기는 지역자원시설세나 세부담 상한을 빼 두는 경우가 많아, 화면 숫자를 고지서와 1원 단위로 같다고 보지 않는 편이 안전하다. 아래는 계산기 선택부터 입력 순서, 결과 해석까지 검색자가 바로 따라 할 수 있는 사용법이다.재산세계산기 어디에 쓰나공식에 가까운 도구는 자치구·자치시가 제공하는 지방세 자동계산기(재산세 주.. 2026. 8. 1. 2026 재산세계산｜공시가격·1주택 세율·납부액 예시 주택 재산세는 시세가 아닌 공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 뒤 누진세율을 적용하며, 2026년 1세대 1주택자는 공시가격 구간별 43~45% 비율을 적용받습니다.2026년 주택 재산세계산은 ‘공시가격 × 공정시장가액비율 = 과세표준’에서 시작한다. 1세대 1주택의 비율은 공시가격 3억원 이하 43%, 3억원 초과 6억원 이하 44%, 6억원 초과 45%이며, 그 밖의 주택은 60%다. 산출된 과세표준에 0.05~0.35%의 1주택 특례세율 또는 0.1~0.4%의 표준세율을 누진 적용한다.재산세계산의 출발점계산기에 실거래가나 매수 가격을 넣으면 결과가 틀어진다. 아파트·연립·다세대는 부동산공시가격 알리미에서 2026년 공동주택가격을 확인하고, 단독·다가구주택은 개별주택가격을 찾아야 한다. 2026년 1월.. 2026. 7. 30. 2026 재산세계산｜공시가격별 세율·실제 고지액 검산법 주택 재산세는 시세가 아닌 공시가격에 43~60%를 곱해 과세표준을 구하며, 실제 고지액은 본세에 도시지역분·지방교육세·지역자원시설세를 더해 확인합니다.2026년 주택 재산세계산의 출발점은 매매가가 아니라 공시가격입니다. 공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 뒤 누진세율을 적용하며, 1세대 1주택은 공시가격 구간에 따라 43%·44%·45%, 그 밖의 주택은 60%가 적용됩니다.공시가격 6억원인 1세대 1주택을 단순 계산하면 과세표준은 2억6,400만원, 재산세 본세는 34만8,000원입니다. 다만 고지서에는 도시지역분과 지방교육세, 지역자원시설세 등이 함께 표시되므로 본세만 보고 최종 납부액으로 판단하면 안 됩니다.재산세계산 기본 공식계산 순서는 ‘공시가격 확인→공정시장가액비율 적용→세율 계산→부가 세목 .. 2026. 7. 27. 종합부동산세계산기 2026｜공시가격 입력부터 예상세액까지 2026년 주택 종부세는 6월 1일 소유 현황을 기준으로 공시가격에서 9억원 또는 12억원을 공제한 뒤 60%를 곱해 계산한다.2026년 종합부동산세계산기에 넣어야 할 금액은 매매가가 아니라 2026년 공시가격이다. 6월 1일 현재 개인별 주택 공시가격을 전국 합산해 일반 개인은 9억원, 1세대 1주택자는 12억원을 뺀 뒤 60%를 곱하면 주택분 과세표준이 나온다.예를 들어 1세대 1주택자의 공시가격이 15억원이면 과세표준은 (15억원-12억원)×60%=1억8천만원이다. 여기에 0.5% 세율을 적용한 재산세 공제 전 금액은 90만원이며, 실제 결정세액은 재산세 중 중복분과 1주택 세액공제 등을 반영하므로 이보다 낮아질 수 있다.종합부동산세계산기 입력값계산 전에 부동산공시가격 알리미에서 2026년 공동주택.. 2026. 7. 23. 재산세계산 2026｜공시가격별 세율·1주택 실제 계산법 2026년 주택 재산세는 공시가격에 43~60%를 곱해 과세표준을 구한 뒤 누진세율을 적용하며, 실제 고지액에는 도시지역분·지역자원시설세·지방교육세가 더해집니다.2026년 재산세계산의 출발점은 매매가가 아니라 공시가격입니다. 1세대 1주택은 공시가격 구간에 따라 43~45%, 일반 주택은 60%를 곱해 과세표준을 구하며, 6월 1일 현재 사실상 소유자에게 7월과 9월 고지됩니다.2026 재산세 계산식계산 순서는 ‘공시가격 × 공정시장가액비율 = 과세표준 → 구간별 세율 적용 → 감면·상한 반영 → 부가세목 합산’입니다. 아파트·연립·다세대 공시가격은 부동산공시가격알리미에서 동·호수별로 확인할 수 있습니다.1세대 1주택의 낮은 비율은 공시가격 9억원 초과 주택에도 적용되지만, 0.05~0.35%의 세율 특.. 2026. 7. 22. 이전 1 2 다음