공시가격8 2026 재산세계산 공식｜공시가격별 세율·납부액 예시 공시가격에 43~60%의 공정시장가액비율을 곱한 뒤 해당 누진세율을 적용하며, 도시지역분·지방교육세 등을 더해야 실제 고지액에 가까워진다.2026년 주택 재산세계산은 실거래가가 아니라 공시가격에서 출발한다. 1세대 1주택은 공시가격 구간별로 43~45%를 곱하고, 공시가격 9억원 이하라면 0.05~0.35% 특례세율을 적용한다. 그 밖의 주택은 60%와 0.1~0.4% 표준세율을 쓴다.재산세계산은 공시가격부터먼저 부동산공시가격 알리미에서 2026년 공동주택가격 또는 개별주택가격을 확인한다. 매매 시세나 분양가를 넣으면 시작부터 계산이 달라진다. 기본 과세표준은 ‘공시가격×공정시장가액비율’이지만, 주택은 계산한 금액과 과세표준상한액 중 작은 금액을 쓴다. 상한액은 ‘직전 연도 공시가격×현재 비율+(올해 계.. 2026. 8. 3. 2026 재산세계산기 사용법｜입력항목·특례선택·실납부 공시가격·1주택 여부만 정확히 넣으면 재산세계산기로 본세·도시지역분·지방교육세까지 예상 실납부액을 바로 확인할 수 있다.2026년 재산세계산기는 공시가격과 1세대 1주택 여부만 넣어도 과세표준·본세·도시지역분·지방교육세 합계를 바로 보여 준다. 핵심은 입력 전 공시가격을 부동산 공시가격 알리미에서 확인하고, 계산기에서 ‘1세대 1주택·9억 이하’ 특례를 정확히 체크하는 것이다.민간·자치구 계산기는 지역자원시설세나 세부담 상한을 빼 두는 경우가 많아, 화면 숫자를 고지서와 1원 단위로 같다고 보지 않는 편이 안전하다. 아래는 계산기 선택부터 입력 순서, 결과 해석까지 검색자가 바로 따라 할 수 있는 사용법이다.재산세계산기 어디에 쓰나공식에 가까운 도구는 자치구·자치시가 제공하는 지방세 자동계산기(재산세 주.. 2026. 8. 1. 2026 종합부동산세계산기 사용법｜입력순서·세율·공제 홈택스 종부세 모의계산은 공시가격·주택 수·1세대1주택 여부를 넣고, (공시가 합−공제)×공정시장가액비율 60%로 과표를 잡는다.종합부동산세계산기로 예상 세액을 보려면 국세청 홈택스 ‘세금 모의계산 → 종합부동산세 간이(모의)세액계산’에 들어가 공시가격·소유 지분·1세대 1주택 여부·주택 수를 입력하면 됩니다. 국세청 기준 주택분 기본공제는 9억 원(1세대 1주택 12억 원), 공정시장가액비율은 주택 60%·토지 100%이며, 과세기준일은 매년 6월 1일, 납부는 12월 1~15일입니다.시세가 아니라 공시가격이 입력값의 전부입니다. 2026년 귀속분(6월 1일 보유 기준)은 공시가격 상승 영향으로 세액이 늘어날 수 있다는 보도가 있어, 고지 전 모의계산으로 현금 흐름을 미리 잡아 두는 편이 안전합니다. .. 2026. 7. 31. 2026 재산세계산｜공시가격·1주택 세율·납부액 예시 주택 재산세는 시세가 아닌 공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 뒤 누진세율을 적용하며, 2026년 1세대 1주택자는 공시가격 구간별 43~45% 비율을 적용받습니다.2026년 주택 재산세계산은 ‘공시가격 × 공정시장가액비율 = 과세표준’에서 시작한다. 1세대 1주택의 비율은 공시가격 3억원 이하 43%, 3억원 초과 6억원 이하 44%, 6억원 초과 45%이며, 그 밖의 주택은 60%다. 산출된 과세표준에 0.05~0.35%의 1주택 특례세율 또는 0.1~0.4%의 표준세율을 누진 적용한다.재산세계산의 출발점계산기에 실거래가나 매수 가격을 넣으면 결과가 틀어진다. 아파트·연립·다세대는 부동산공시가격 알리미에서 2026년 공동주택가격을 확인하고, 단독·다가구주택은 개별주택가격을 찾아야 한다. 2026년 1월.. 2026. 7. 30. 2026 종합부동산세계산기 사용법｜공시가격·세율·공제 입력 순서 2026년 종부세는 6월 1일 보유 현황과 공시가격을 기준으로 계산하며, 홈택스 간이세액계산 전 공제액·주택 수·세액공제 조건을 정확히 구분해야 합니다.2026년 종합부동산세는 6월 1일 현재 보유한 주택·토지를 기준으로 판정합니다. 개인의 주택 공시가격 합계에서 일반 9억원, 1세대 1주택자는 12억원을 공제한 뒤 60%를 곱해 과세표준을 구하며, 최종 세액에는 공제할 재산세와 세액공제까지 반영해야 합니다.종부세 계산 전 확인값종합부동산세계산기에 실거래가나 호가를 넣으면 결과가 달라집니다. 아파트·연립·다세대는 부동산공시가격 알리미의 공동주택가격, 단독·다가구주택은 개별주택가격을 확인해야 합니다. 2026년 1월 1일 기준 공동주택가격은 4월 30일 결정·공시됐으므로 해당 연도 값을 사용합니다.주택 수.. 2026. 7. 29. 2026 재산세계산｜공시가격별 세율·실제 고지액 검산법 주택 재산세는 시세가 아닌 공시가격에 43~60%를 곱해 과세표준을 구하며, 실제 고지액은 본세에 도시지역분·지방교육세·지역자원시설세를 더해 확인합니다.2026년 주택 재산세계산의 출발점은 매매가가 아니라 공시가격입니다. 공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 뒤 누진세율을 적용하며, 1세대 1주택은 공시가격 구간에 따라 43%·44%·45%, 그 밖의 주택은 60%가 적용됩니다.공시가격 6억원인 1세대 1주택을 단순 계산하면 과세표준은 2억6,400만원, 재산세 본세는 34만8,000원입니다. 다만 고지서에는 도시지역분과 지방교육세, 지역자원시설세 등이 함께 표시되므로 본세만 보고 최종 납부액으로 판단하면 안 됩니다.재산세계산 기본 공식계산 순서는 ‘공시가격 확인→공정시장가액비율 적용→세율 계산→부가 세목 .. 2026. 7. 27. 이전 1 2 다음