1순위는 지역별 가입기간(규제 2년·수도권 1년·그 외 6개월)에 국민주택은 납입횟수, 민영은 예치금을 맞추고 규제지역 1순위 제한까지 확인해야 한다.
주택청약 1순위는 입주자모집공고일 기준으로 청약통장 가입기간과 납입·예치 요건을 충족한 사람에게 주어집니다. 투기과열지구·청약과열지역은 가입 2년, 일반 수도권은 1년, 수도권 외는 6개월이 기본이며, 국민주택은 납입횟수, 민영주택은 지역·면적별 예치기준금액까지 맞춰야 1순위로 접수할 수 있습니다.
주택청약1순위조건, 먼저 가르는 기준
주택청약1순위조건의 출발점은 ‘어느 지역 단지를, 국민·민영 중 어디에’ 넣을지 가르는 일입니다. 같은 주택청약종합저축(청년 주택드림 청약통장 포함)이라도 국민주택은 가입기간+월 납입 인정 횟수가, 민영주택은 가입기간+모집공고일 당일 잔액(예치기준금액)이 1순위 여부를 가릅니다.
시·도지사가 청약과열을 우려하면 가입기간·납입횟수를 수도권은 최대 24개월·24회, 수도권 외는 12개월·12회까지 늘릴 수 있습니다. 통장만 오래 갖고 있다고 안심하기보다, 목표 단지 모집공고문의 1순위 문구를 공고일 기준으로 다시 확인하는 습관이 필요합니다. 2순위는 가입 여부만으로 접수되는 경우가 많아 경쟁에서 불리하므로, 실수요라면 1순위 요건을 먼저 채우는 편이 합리적입니다.
지역·주택유형별 1순위 통장 요건
| 투기·청약과열지역 | 가입 2년 + 국민 24회 / 민영 예치금 | 규제 단지 일반공급 1순위의 기본 문턱 |
|---|---|---|
| 수도권(비규제) | 가입 1년 + 국민 12회 / 민영 예치금 | 시·도지사 승인 시 24개월·24회까지 연장 가능 |
| 수도권 외 | 가입 6개월 + 국민 6회 / 민영 예치금 | 연장 시 12개월·12회까지 가능 |
| 위축지역 | 가입 1개월(+민영 예치금) | 요건이 가장 완화, 지정 여부 공고 확인 |
| 국민주택 핵심 | 약정납입일 인정 납입횟수 | 미납·지연 시 1순위 시점 밀림 |
| 민영주택 핵심 | 공고일 당일 잔액≥예치금 | 횟수보다 거주지역·면적별 금액 |
| 청년 주택드림 | 종합저축과 동일 체계 | 1순위 산정 방식 별도 상품 아님 |
국민주택 1순위 납입횟수 실무
국민주택(공공분양 등) 1순위는 지역별로 투기·청약과열지역 가입 2년·24회, 수도권 1년·12회, 수도권 외 6개월·6회, 위축지역 가입 1개월입니다. 회차는 약정납입일이 도래해 인정된 납입만 셉니다. 미납·지연이면 순위 발생이 늦어지고, 선납해도 해당 월 약정일이 지나야 회차·금액이 인정됩니다.
경쟁이 나면 순차제로 무주택기간·납입횟수·저축총액이 유리하게 반영됩니다. 회차별 납입 인정 한도는 기존 10만원에서 2024년 11월부터 최대 25만원으로 상향된 것으로 알려져, 공공분양을 노린다면 월 납입을 25만원 전후로 설계하는 경우가 많습니다. 국민주택은 원칙적으로 무주택세대구성원만 청약 가능해, 통장 1순위여도 세대 내 주택 소유가 있으면 신청 자체가 막힐 수 있습니다.
민영주택 예치기준금액 표
민영주택 1순위는 가입기간 체계는 국민주택과 같되, 납입횟수 대신 예치기준금액을 채우면 됩니다. 금액 기준일은 모집공고일 당일, 기준 지역은 분양지가 아니라 본인 주민등록상 거주지역입니다. 서울에 살며 지방 단지를 넣어도 거주지가 서울이면 서울·부산 표가 적용됩니다.
잔액만 맞으면 되므로 국민주택처럼 매월 고액을 넣지 않아도 됩니다. 다만 가점제에서 통장 가입기간 점수는 별도로 쌓이므로 장기 유지 가치는 있습니다. 공고 직전 일시 입금도 요건상 가능하나, 은행 반영·순위조회 시차를 고려해 여유 있게 맞추는 편이 안전합니다.
거주지역·전용면적별 민영 예치기준금액(만원)
| 85㎡ 이하 | 300 | 250 | 200 | 가장 흔한 중소형, 거주지 기준 확인 |
|---|---|---|---|---|
| 102㎡ 이하 | 600 | 400 | 300 | 면적 구간 넘으면 바로 다음 금액 |
| 135㎡ 이하 | 1,000 | 700 | 400 | 대형 희망 시 잔액 여유 필요 |
| 모든 면적 | 1,500 | 1,000 | 500 | 면적 제한 없이 청약 가능한 예치 |
| 기준 시점 | 모집공고일 당일 잔액 | 동일 | 동일 | 공고 전날 입금 시 반영 여부 점검 |
| 기준 지역 | 주민등록 거주지 | 동일 | 동일 | 분양 지역 금액이 아님 |
규제지역 1순위 제한 체크
가입기간·예치·납입횟수를 채워도 규제지역에서는 1순위가 제한될 수 있습니다. 투기과열지구·청약과열지역에서는 세대주가 아닌 자, 과거 5년 이내 다른 주택 당첨자가 속한 세대의 구성원, 민영주택의 경우 2주택(토지임대주택은 1주택) 이상 소유 세대에 속한 자가 1순위 제한 대상입니다.
‘세대에 속한 자’는 본인·배우자·동일 주민등록표상 직계존비속 등 공고일 기준으로 판단합니다. 2025년 10·15 대책 이후 서울 전역과 경기 주요 지역이 규제지역으로 확대·유지되는 흐름이 이어졌고, 2026년에도 지정·해제가 수시로 바뀌므로 단지 위치는 국토교통부·청약홈에서 공고 직전에 확인하는 것이 실무입니다. 비규제 수도권은 가입 1년, 비수도권은 6개월이면 통장 요건상 1순위 구간에 들어가기 쉽지만, 가점·추첨·특별공급 자격은 별개입니다.
규제지역 1순위 제한과 대응
| 세대주 아님 | 투기·청약과열 국민·민영 | 공고일 전 세대주 등재 여부 확인 |
|---|---|---|
| 5년 이내 당첨 세대 | 동일 | 본인·배우자 등 세대원 이력 점검 |
| 2주택 이상 세대 | 민영(토지임대 1주택) | 주택 수 산정·예외 주택 공고문 확인 |
| 무주택 세대 | 국민주택 청약 전제 | 1순위 전에 소유 여부부터 정리 |
| 비규제 수도권 | 가입 1년+예치/12회 | 제한 항목이 완화, 공고문 재확인 |
| 위축지역 | 가입 1개월 수준 | 공급·입지 여건과 함께 판단 |
1순위 만들기 실전 순서
① 청약홈 또는 가입 은행에서 가입기간·납입인정횟수·잔액 조회 ② 목표 단지가 규제지역인지, 국민·민영인지 확인 ③ 국민주택이면 회차·인정금액, 민영이면 거주지·희망 면적 예치금 충족 ④ 규제지역이면 세대주 등재·세대원 5년 내 당첨 이력·주택 수 점검 ⑤ 모집공고문의 1순위·제한 문구로 최종 대조.
통장 잔액만 채우고 세대주가 아니거나 배우자 당첨 이력이 남아 있으면 2순위로 밀립니다. 반대로 비규제 지역·민영 소형이면 예치금 200만~300만원대와 가입 6개월~1년만으로도 1순위 문턱을 넘을 수 있어, ‘무조건 2년·고액 납입’이 정답은 아닙니다.
자주 묻는 질문
Q. 민영주택 1순위에 납입횟수도 필요한가요?
A. 민영 1순위는 가입기간과 예치기준금액 충족이 핵심이며, 국민주택처럼 12회·24회 납입횟수 요건은 적용되지 않습니다. 가점제에서 통장 가입기간 점수는 별도로 산정됩니다.
Q. 예치금은 분양 지역 기준인가요, 거주지 기준인가요?
A. 입주자모집공고일 현재 주민등록상 거주지역 기준입니다. 서울 거주자가 지방 단지를 청약해도 서울·부산 표의 예치금이 적용됩니다.
Q. 규제지역에서 세대원이 5년 내 당첨되면 어떻게 되나요?
A. 투기과열지구·청약과열지역에서는 과거 5년 이내 다른 주택 당첨자가 속한 세대의 구성원은 1순위가 제한되고 2순위로 접수하는 것이 일반적입니다. 공고일 기준 세대 구성을 확인하세요.
Q. 국민주택 월 납입은 얼마가 유리한가요?
A. 1순위 발생 자체는 회차 인정 최소 납입으로도 가능하지만, 경쟁 시 저축총액·횟수가 유리합니다. 회차별 인정 한도는 2024년 11월부터 최대 25만원으로 상향된 것으로 알려져 공공분양 전략이면 25만원 납입을 검토하는 경우가 많습니다.
Q. 위축지역 1순위는 얼마나 빠른가요?
A. 위축지역은 종합저축 가입 1개월 경과(국민주택) 또는 가입 1개월+예치금 충족(민영)으로 1순위 요건이 완화됩니다. 지정 여부는 모집공고·관할 공지로 확인합니다.
Q. 1순위 여부는 어디서 확인하나요?
A. 가입 은행 청약통장 순위조회와 한국부동산원 청약홈 청약통장 순위(가입)확인서로 가입기간·납입·예치 충족 여부를 볼 수 있습니다. 단지별 1순위 제한은 모집공고문이 최종 기준입니다.
정리하면, 2026년 기준으로도 주택청약1순위조건의 뼈대는 ‘지역별 가입기간 + 국민은 납입횟수 / 민영은 예치금 + 규제지역 1순위 제한’입니다. 통장 잔액·회차만 보지 말고 세대주·5년 내 당첨 이력·주택 수·단지 규제 여부를 같은 체크리스트로 묶어두면 접수 단계에서 2순위로 밀리는 실수를 줄일 수 있습니다. 제도·지정 지역은 변경될 수 있어 이 글은 일반 안내이며, 최종 자격은 해당 입주자모집공고문과 청약홈 기준을 따르고 판단이 어려우면 분양 사무소·공식 상담 창구를 이용하세요.
📌 참고 및 출처
· KB국민은행 주택청약 순위조회 이용안내
· KB국민은행 전용면적·거주지역 변경(예치기준금액)
· 하나은행 주택청약종합저축 안내
· KB스타뱅킹 Think 청약 1순위 조건
· 매일경제 수도권 규제지역 확대 보도