2026년 주택청약 1순위는 국민주택은 가입기간·납입횟수·무주택 여부, 민영주택은 가입기간·지역별 예치금을 중심으로 판단한다.
2026년 7월 기준 주택청약 1순위 조건은 주택 유형부터 나눠 봐야 한다. 국민주택은 수도권 기준 통장 가입 1년·12회 납입, 민영주택은 가입 1년·지역별 예치금 충족이 기본이다. 다만 투기과열지구·청약과열지역에서는 가입 2년과 추가 세대 요건이 적용되므로 ‘통장 만든 지 1년’만으로 판단하면 안 된다.
주택청약1순위조건 비교
모든 조건은 청약 신청일이 아니라 입주자모집공고일 현재를 기준으로 본다. 국민주택 일반공급은 성년자인 무주택세대구성원이 대상이며 1세대 1주택 기준이 적용된다. 민영주택은 원칙적으로 해당 주택건설지역에 거주하는 성년자가 대상이어서, 비규제지역에서는 유주택이라는 이유만으로 곧바로 1순위에서 제외되는 것은 아니다.
따라서 먼저 모집공고의 ‘주택 구분’과 ‘규제지역 여부’를 확인한 뒤 통장 가입기간, 국민주택은 납입횟수, 민영주택은 예치금을 대조해야 한다.
지역·주택별 1순위 기본 조건
| 국민주택·수도권 | 가입 1년, 월납입금 12회 이상 | 무주택세대구성원 요건도 함께 충족해야 한다. |
|---|---|---|
| 국민주택·수도권 외 | 가입 6개월, 월납입금 6회 이상 | 시·도지사가 최대 12개월·12회로 연장할 수 있어 공고문 확인이 필요하다. |
| 민영주택·수도권 | 가입 1년, 면적·거주지별 예치금 충족 | 납입횟수보다 모집공고일 현재 총예치금이 중요하다. |
| 민영주택·수도권 외 | 가입 6개월, 면적·거주지별 예치금 충족 | 시·도지사가 가입기간을 최대 12개월로 늘릴 수 있다. |
| 투기과열·청약과열지역 | 가입 2년 및 국민주택 24회 납입 또는 민영주택 예치금 충족 | 세대주·과거 당첨 이력·주택 수 제한을 별도로 검사한다. |
| 위축지역 | 가입 1개월, 민영주택은 예치금도 충족 | 실제 적용 여부는 해당 단지 모집공고에서 확인한다. |
민영주택 청약 예치금
민영주택 예치금의 지역은 분양 아파트 소재지가 아니라 모집공고일 현재 신청자의 주민등록상 거주지를 기준으로 한다. 예를 들어 인천 거주자가 서울의 전용 85㎡ 이하 민영주택에 신청한다면 ‘그 밖의 광역시’ 기준인 250만원이 필요하다. 원하는 면적보다 낮은 구간만 채우면 신청할 수 없으므로 목표 면적과 통장 잔액을 함께 봐야 한다.
민영주택 면적별 최소 예치금
| 전용 85㎡ 이하 | 300만원 / 250만원 / 200만원 | 가장 수요가 많은 59㎡·84㎡형이 이 구간에 해당한다. |
|---|---|---|
| 전용 102㎡ 이하 | 600만원 / 400만원 / 300만원 | 85㎡ 초과형을 원하면 상위 예치금이 필요하다. |
| 전용 135㎡ 이하 | 1,000만원 / 700만원 / 400만원 | 거주지가 바뀌었다면 새 거주지 기준으로 다시 계산한다. |
| 모든 면적 | 1,500만원 / 1,000만원 / 500만원 | 면적 제한 없이 신청하려면 최고 예치금 기준을 충족해야 한다. |
규제지역 1순위 추가 조건
투기과열지구·청약과열지역의 국민주택은 가입 2년·24회 납입뿐 아니라 세대주여야 하며, 무주택세대구성원 전원이 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 사실이 없어야 한다. 민영주택도 세대주이고 과거 5년 이내 당첨자의 세대에 속하지 않아야 하며, 2주택 이상 소유 세대는 1순위에서 제외된다.
2026년 7월 24일 국토교통부 규제지역 정보에는 서울 25개 자치구 전역과 경기 구리·과천·광명, 성남 3개 구, 수원 3개 구, 안양 동안구, 용인 기흥·수지구, 의왕·하남, 화성 동탄구가 조정대상지역 및 투기과열지구로 안내돼 있다. 지정은 바뀔 수 있으므로 실제 청약 때는 모집공고의 규제지역 문구를 최종 기준으로 삼아야 한다.
1순위 이후 실제 당첨 기준
| 국민주택 40㎡ 초과 | 3년 이상 무주택세대구성원 중 저축총액이 많은 순, 이후 저축총액 순 | 월 인정액은 최대 25만원이므로 꾸준한 납입이 유리하다. |
|---|---|---|
| 국민주택 40㎡ 이하 | 3년 이상 무주택세대구성원 중 납입횟수가 많은 순, 이후 납입횟수 순 | 한꺼번에 돈을 넣어도 지나간 납입회차가 즉시 모두 인정되는 것은 아니다. |
| 민영주택 | 지역·면적에 따라 가점제와 추첨제 적용 | 1순위는 신청 자격일 뿐 당첨 보장이 아니다. |
| 민영 가점 동점 | 청약통장 가입기간이 긴 사람 우선, 기간도 같으면 추첨 | 통장을 해지하면 장기 가입 이점을 잃을 수 있다. |
청약 전 확인 순서
첫째, 모집공고에서 국민주택인지 민영주택인지 확인한다. 둘째, 규제지역과 해당지역 우선공급 거주기간을 읽는다. 셋째, 청약통장 가입일과 인정회차·잔액을 확인하고 국민주택이면 세대 전원의 무주택 여부, 민영주택이면 신청 면적별 예치금을 대조한다. 마지막으로 과거 당첨 이력과 재당첨 제한 여부까지 확인해야 부적격 위험을 줄일 수 있다.
자주 묻는 질문
Q. 청약통장에 목돈을 넣으면 바로 1순위가 되나요?
A. 민영주택은 모집공고일 현재 예치금을 충족하는지가 중요하지만 가입기간도 채워야 한다. 국민주택은 가입기간과 납입횟수가 모두 필요해 목돈만 넣는 방식으로 회차를 대신할 수 없다.
Q. 국민주택에는 매달 얼마까지 인정되나요?
A. 2026년 시행 규칙상 저축총액을 계산할 때 월 25만원을 초과한 금액은 25만원으로 산정한다.
Q. 세대원도 주택청약 1순위가 될 수 있나요?
A. 비규제지역에서는 주택 유형과 공고 조건에 따라 가능하다. 투기과열지구·청약과열지역의 1순위는 세대주 요건이 추가된다.
Q. 집이 한 채 있으면 민영주택 1순위가 불가능한가요?
A. 비규제지역 민영주택은 유주택자도 기본 1순위 조건을 충족할 수 있다. 규제지역도 2주택 이상 소유 세대가 제한 대상이지만, 1주택자는 가점제 제외 등 당첨 방식에서 불리할 수 있다.
Q. 예치금은 분양지역과 현재 거주지 중 어디를 기준으로 하나요?
A. 입주자모집공고일 현재 주민등록상 거주지역을 기준으로 한다. 신청하려는 주택의 전용면적에 맞는 금액도 함께 충족해야 한다.
Q. 1순위가 되면 당첨 가능성이 높은가요?
A. 1순위는 경쟁에 참여할 수 있는 자격이다. 국민주택은 저축총액·납입횟수, 민영주택은 가점제·추첨제 기준으로 다시 당첨자를 가린다.
주택청약1순위조건은 ‘가입 1년’처럼 한 문장으로 끝나지 않는다. 국민주택은 무주택세대 여부와 인정회차·저축총액, 민영주택은 거주지별 예치금과 가점·추첨 구조가 핵심이다. 가장 안전한 판단 기준은 신청 단지의 입주자모집공고이므로 공고일 기준 통장 상태, 세대 구성, 주택 소유 및 당첨 이력을 순서대로 대조해야 한다.
📌 참고 및 출처
· 국가법령정보센터 주택공급에 관한 규칙 제4조
· 국가법령정보센터 주택공급에 관한 규칙 제27조
· 국가법령정보센터 주택공급에 관한 규칙 제28조
· 국가법령정보센터 주택공급에 관한 규칙 제10조
· 국토교통부 2024 주택청약 FAQ